QUE DEBE DE TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UN INMUEBLE

El concepto básico para la compra de un inmueble nace de la teoría de marketing de las cuatro "P" del mercado, expuestas por William J,. Stanton. De las cuales tres de ellas serían las de nuestro interés a la hora de comprar un inmueble.

 

Estas tres "P" son: Producto, Precio, Punto. De cada una de estas "P" se derivan factores que usted deberá tener en cuenta a la hora de comprar y que explican a continuación:

La primera "P" a analizar es el punto o ubicación, la ubicación del proyecto inmobiliario o de la propiedad raíz debe de estar en un sitio que de alguna manera se encuentre cerca a; colegios, hospitales, iglesias, supermercados y  centros comerciales. Es indispensable que cerca al sitio del inmueble exista facilidad de sistemas de transporte de servicio público.

El precio es un factor importante y este depende de muchos factores como el del estrato donde se encuentra en inmueble, las zonas comunes que tendrá el proyecto y  los acabados con que se entregara el mismo. Es importante al momento de comprar los términos del trámite del crédito hipotecario individual que se va a tomar y el número de cuotas en que mejor se acomoda nuestro presupuesto al momento de comprar.

Al momento de evaluar el producto, es importante evaluar los siguientes factores; el diseño arquitectónico y urbanístico, las características de las zonas comunes,  las marcas que respaldan el proyecto como constructora, fiducia, gerencia  y  entidades bancarias, las garantías de posventa y por supuesto que el área ofrecida satisfaga nuestras necesidades de hábitat o de inversión.

Saliendo un poco de lo básico es importante evaluar una "P" que pocos compradores analizan al momento de comprar que el la "P" de proceso, y esta consiste en evitar a través de unos análisis previos el tener que adelantar un proceso jurídico en el futuro por una mala estructuración jurídica, financiera, o técnica  del proyecto. Para lo cual es importante realizar el estudio de algunos de los títulos que integran la propiedad como el certificado de libertad y tradición, licencia de construcción, certificados de existencia y representación legal de las marcas que integran el proyecto y la lectura del documento que nos vincula al proyecto sea; acuerdo precontractual, promesa de compraventa, beneficiario de área, encargo fiduciario u otro que se asemeje.

Autor: Daniel Esteban Garces