Información De Remates
¿QUE ES UN REMATE?
Es la adjudicación que se hace de los bienes que se venden en subasta o almoneda al comprador de mejor puja y condición.
REMATES GARCES Y JARAMILLO LTDA
Garces y Jaramillo Ltda, para la línea de remates te provee de la información de remates en Colombia, a través de su medio impreso, página web y demás medios publicitarios. El producto que ofrecemos es una lista de remates que te proveerá de una información valiosa para tu compra:
• Información detallada de la propiedad: Tipo de propiedad, Áreas, comodidades, valor de cada metro cuadrado, ubicación, propuesta mínima.
• Información detallada del remate: Juzgado en que se encuentra el remate, radicado del proceso, folio de matrícula inmobiliaria, juzgado, dirección del inmueble, avalúo comercial, porcentaje de propuesta mínima, depósito para hacer postura, fecha de publicación y verificación, fecha y hora de remate.
Con esta información usted tendrá la posibilidad de adquirir inmuebles con todas las ventajas de un remate.
VENTAJAS DEL REMATE
Realizando una comparación con los precios del mercado, la compra de una inmueble por la vía del remate judicial es una de la mejores opciones, por precio y variedad, pues la mayoría de los remates se realizan por el 70% del valor del avalúo, esto último teniendo en cuenta que muchas veces el avalúo realizado es inferior a los precios del mercado. Quedando de esta manera la base del remate inferior al 70% del valor de mercado del inmueble.
El valor del avalúo del inmueble se realiza respetando el debido proceso previsto en el artículo 52 de la Ley 794 de 2003. Textualmente uno de los incisos del artículo prescribe lo siguiente:
Tratándose de bienes inmuebles, el valor será el del avalúo catastral del predio incrementado en un cincuenta por ciento (50 %), salvo que quien lo aporte considere que no es idóneo para establecer su precio real. En este evento, con el avalúo catastral deberá presentarse un dictamen obtenido por cualquiera de las formas mencionadas en el inciso segundo.
Es en situaciones como esta donde valor de la base del remate queda comparativamente inferior a los precios del mercado, presentándose allí una excelente oportunidad de negocio para los rematantes.
Otra de las razones por las cuales los avalúos realizados son inferiores a los precios del mercado es por el momento en el tiempo en que se hizo el avalúo, con relación a la fecha de remate.
Es decir el avalúo se realiza en una fecha cualquiera y el remate se realiza en ocasiones hasta un año después, lo que crea un efecto de baja en el precio gracias al constante aumento de los precios del mercado inmobiliario.
No obstante, es importante tener claro cuál es el procedimiento para participar en una subasta pública donde quien adquiere el inmueble será quien ofrezca más dinero en sobre cerrado.
ANTES DE LA COMPRA DE INMUEBLE A TRAVES DEL REMATE JUDICIAL
Antes de entrar al proceso de remate tenga en cuenta los siguientes factores:
1. TRADICION: Que los inmuebles sometidos al proceso de remate no tengan vicios de tradición, otras demandas inscritas, segundas hipotecas, embargos o cualquier otro tipo de limitación al dominio y tradición del mismo.
2. DEUDAS ANEXAS: Los inmuebles pueden tener deudas anexas como, tales como deuda de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración. Al sumar todas la deudas que posea el bien a subastar verifique que usted cuente con el dinero para pagar las deudas que serán rembolsadas por el juez conforme al art 37 numeral 7 de la ley 1395 de 2010 siempre y cuando se le adjudique el remate.
3. VERIFICACION LICITACION: Antes de consignar la postura es necesario confirmar si el remate anunciado si se va a realizar ya que en ocasiones, el demandado paga la deuda antes de la fecha de remate, deteniendo así la licitación.
4. TITULOS: Revisar en los expedientes; el debido proceso, posibles nulidades. Estudiar el certificado de libertad y tradición, concatenación de los títulos con respecto al estado físico del inmueble.
5. ESTADO FISICO: Visite el inmueble, indague sobre su estado actual, infraestructura, servicios, legalidad, vecindades, factores de valorización o desvalorización.
ASESORECES DE UN ABOGADO O EXPERTO
Recomendamos antes de iniciar el proceso de remate, contactar un asesor o abogado experto en temas inmobiliarios y en el saneamiento de bienes inmuebles que tenga la experiencia necesaria para que su remate sea exitoso. Que le pueda dar un acompañamiento antes durante y después del remate, hasta lograr la entrega e inscripción del remate en la respectiva matricula inmobiliaria de la oficina de instrumentos públicos.
TARIFAS
En Garces y Jaramillo Ltda te presentamos la información de los Remates Judiciales que ocurren en Colombia. Cualquier persona puede participar de estos procesos de remate, solo con la copia de la cedula y el respectivo dinero.
- PRECIO: El precio por nuestro servicio es de $15.000 pesos durante 30 días de suscripción a nuestro portal web.
- PRODUCTO: El producto que ofrecemos es una lista de remates que te proveerá de una información valiosa para tu compra:
- Información detallada de la propiedad: Tipo de propiedad, Áreas, comodidades, valor de cada metro cuadrado, ubicación, propuesta mínima.
- Información detallada del remate: Juzgado en que se encuentra el remate, radicado del proceso, folio de matrícula inmobiliaria, juzgado, dirección del inmueble, avalúo comercial, porcentaje de propuesta mínima, depósito para hacer postura, fecha de publicación y verificación, fecha y hora de remate.
PROCESO DE REMANTE DESPUES DEL AUNCIO AL PUBLICO Art 525 del C. de P. C.
